321 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 125,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944932069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
94225944932069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 83 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 937 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 774 050 $ Poids 37 % |
| 2 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 068 $ Poids 31 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 468 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 821 $ Poids 27 % |
| 4 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 249 115 $ Poids 23 % |
| 5 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 101 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 188 259 $ Poids 20 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 898 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 425 412 $ Poids 18 % |
| 7 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 464 553 $ Poids 9 % |
| 8 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 199 567 $ Poids 8 % |
| 9 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −51 974 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 762 391 $ Poids 7 % |
| 10 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 401 $ Poids 1 % |
| 11 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.