325 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
212 700 $
Autre · 1 320 $/m² · 161,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 79 100 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944932843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
94225944932843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 46 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 896 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 385 400 $ Poids 38 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 264 216 $ Poids 20 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 270 347 $ Poids 17 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 613 $ Poids 15 % |
| 5 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 802 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 440 819 $ Poids 11 % |
| 6 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 755 755 $ Poids 10 % |
| 7 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 089 $ Poids 9 % |
| 8 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 506 503 $ Poids 3 % |
| 9 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 998 $ Poids 1 % |
| 10 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 473 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 435 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.