140 Sentier Dallaire · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
356 800 $
Chalet · 3 756 $/m² · 95 m² · constr. 2011 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944954737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94225944954737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 75 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 334 m · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 687 $ Poids 57 % |
| 3 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 128 $ Poids 47 % |
| 4 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 503 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 324 861 $ Poids 42 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 334 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 018 $ Poids 40 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 275 $ Poids 27 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 367 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 166 784 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 613 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 169 $ Poids 21 % |
| 9 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 524 $ Poids 19 % |
| 10 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 278 561 $ Poids 18 % |
| 11 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 219 $ Poids 13 % |
| 12 | 780, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 138 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.