346 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 83,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 97 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944960648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
94225944960648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 47 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 551 $ Poids 68 % |
| 2 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 833 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 973 $ Poids 57 % |
| 3 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 721 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 277 487 $ Poids 49 % |
| 4 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 766 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 608 $ Poids 38 % |
| 5 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 160 866 $ Poids 24 % |
| 6 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 207 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 236 172 $ Poids 22 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −33 768 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 485 056 $ Poids 17 % |
| 8 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 854 $ Poids 14 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 239 400 $ Poids 13 % |
| 10 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 938 $ Poids 10 % |
| 11 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 537 757 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.