190 Sentier Dallaire · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 120,2 m² · constr. 1971 · terrain 4 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 649,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 334 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944963516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
94225944963516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 83 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 277 $ Poids 44 % |
| 2 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 194 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 73 616 $ Poids 35 % |
| 3 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 684 823 $ Poids 35 % |
| 4 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 155 178 $ Poids 34 % |
| 5 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 222 462 $ Poids 27 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 419 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 171 311 $ Poids 22 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 526 601 $ Poids 18 % |
| 8 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 828 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 383 333 $ Poids 18 % |
| 9 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 196 179 $ Poids 12 % |
| 10 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 306 $ Poids 5 % |
| 11 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 225 $ Poids 1 % |
| 12 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 215 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.