120 Sentier Gagnon · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 62,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944973004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
94225944973004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 67 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 368 m · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 391 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 711 $ Poids 37 % |
| 3 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 118 $ Poids 11 % |
| 4 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 2.9 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 130 425 $ Poids 2 % |
| 5 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 728 $ Poids 2 % |
| 6 | 200, sentier Gagnon, Saint-Félix-d'Otis 2025-01-13 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (1 400 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 95 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 312 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 105 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-07 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (3 360 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 206 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.