130 Sentier Gagnon · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 103 m² · constr. 2015 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944973162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94225944973162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 77 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 949 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 183 $ Poids 57 % |
| 2 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 728 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 166 $ Poids 56 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 125 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 335 $ Poids 48 % |
| 4 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 423 198 $ Poids 33 % |
| 5 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 482 $ Poids 29 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 487 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 175 386 $ Poids 28 % |
| 7 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 666 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 342 682 $ Poids 27 % |
| 8 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 727 948 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 430 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 604 $ Poids 18 % |
| 10 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 292 749 $ Poids 17 % |
| 11 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 641 $ Poids 14 % |
| 12 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 666 561 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.