140 Sentier Gagnon · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 100,9 m² · constr. 2011 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
944973261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
94225944973261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 80 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 619 $ Poids 60 % |
| 2 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 931 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 856 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 106 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 727 $ Poids 48 % |
| 4 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 648 $ Poids 30 % |
| 5 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 965 $ Poids 30 % |
| 6 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 677 m · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 334 169 $ Poids 29 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 495 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 170 952 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 412 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 390 $ Poids 20 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 285 706 $ Poids 18 % |
| 10 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −50 578 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 709 844 $ Poids 18 % |
| 11 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 955 $ Poids 16 % |
| 12 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 649 514 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.