280 Sentier Gagné · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 110,6 m² · constr. 2012 · terrain 13 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 378,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 312 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945003352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
94225945003352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 90 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 133 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 738 415 $ Poids 49 % |
| 2 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 942 m · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 680 196 $ Poids 41 % |
| 3 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 504 $ Poids 39 % |
| 4 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 536 $ Poids 21 % |
| 5 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 970 m · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −737 $ | 178 542 $ Poids 19 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 828 $ Poids 11 % |
| 7 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 986 $ Poids 10 % |
| 8 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 047 $ Poids 8 % |
| 9 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 438 $ Poids 6 % |
| 10 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 298 577 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 275 618 $ Poids 5 % |
| 12 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 440 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.