270 Sentier Gagné · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
343 900 $
Chalet · 3 109 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 205 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945003767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94225945003767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 73 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 184 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 665 $ Poids 49 % |
| 2 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 889 m · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 446 $ Poids 43 % |
| 3 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 863 m · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 004 $ Poids 37 % |
| 4 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 188 363 $ Poids 28 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 71 136 $ Poids 20 % |
| 6 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 164 530 $ Poids 18 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 508 078 $ Poids 10 % |
| 8 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 149 736 $ Poids 9 % |
| 9 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 047 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 438 $ Poids 6 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 327 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 249 018 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.