410 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 118,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,8 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 275 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945073527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
94225945073527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 89 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 737 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 708 980 $ Poids 43 % |
| 2 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +66 518 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 659 233 $ Poids 28 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 80 652 $ Poids 20 % |
| 4 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 572 $ Poids 17 % |
| 5 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 172 393 $ Poids 14 % |
| 6 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 094 $ Poids 10 % |
| 7 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 042 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 576 284 $ Poids 10 % |
| 9 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 243 645 $ Poids 7 % |
| 10 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 388 404 $ Poids 5 % |
| 11 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 312 $ Poids 3 % |
| 12 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 195 136 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.