420 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 105,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945074252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
94225945074252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 85 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 977 m · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 627 874 $ Poids 46 % |
| 2 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 348 396 $ Poids 35 % |
| 3 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 726 m · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 681 736 $ Poids 33 % |
| 4 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 77 546 $ Poids 25 % |
| 5 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 164 826 $ Poids 17 % |
| 6 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 277 015 $ Poids 15 % |
| 7 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 045 $ Poids 15 % |
| 8 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 953 $ Poids 14 % |
| 9 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 553 004 $ Poids 13 % |
| 10 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 393 932 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 268 657 $ Poids 6 % |
| 12 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 478 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.