485 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
97 200 $
Autre · 2 170 $/m² · 44,8 m² · constr. 1979 · terrain 108 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 000 m²
Frontage
289,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
46 100 $
Rôle antérieur 34 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945078240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
94225945078240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 5 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 99 079 $ Poids 1 % |
| 2 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 162 $ Poids 1 % |
| 3 | 480, Sentier Jean, Saint-Félix-d'Otis 2026-02-03 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (4 715 $/m²) 40,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 123 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −47 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.