780 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
430 600 $
Chalet · 4 932 $/m² · 87,3 m² · constr. 1981 · terrain 5 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,4 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945116827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94225945116827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 84 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-20 · 1 m · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 852 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 386 841 $ Poids 22 % |
| 4 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 407 530 $ Poids 20 % |
| 5 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 291 646 $ Poids 12 % |
| 6 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 313 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 689 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +875 $ | 176 559 $ Poids 2 % |
| 8 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 111 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +300 $ | 67 089 $ Poids 2 % |
| 10 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 148 070 $ Poids 2 % |
| 11 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 235 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 477 089 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.