870 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 120,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 172 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945119228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94225945119228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 76 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 178 $ Poids 36 % |
| 2 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 812 $ Poids 26 % |
| 3 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 742 309 $ Poids 13 % |
| 4 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 180 373 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 402 $ Poids 1 % |
| 6 | 294, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 108 750 $ (822 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +544 $ | 114 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 428 360 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 439 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 644 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.