640 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
306 200 $
Chalet · 4 733 $/m² · 64,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945121254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
94225945121254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 68 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 438 002 $ Poids 34 % |
| 2 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 117 469 $ Poids 13 % |
| 3 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 345 110 $ Poids 12 % |
| 4 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 125 636 $ Poids 6 % |
| 5 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 223 809 $ Poids 2 % |
| 6 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 145 949 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 258, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 530 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 174 490 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 300 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 981 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.