850 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
451 800 $
Chalet · 5 391 $/m² · 83,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 568,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 217 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945129024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
94225945129024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 86 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-20 · 288 m · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 503 926 $ Poids 72 % |
| 2 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 523 $ Poids 48 % |
| 3 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 416 220 $ Poids 26 % |
| 4 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 234 $ Poids 6 % |
| 5 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 279 891 $ Poids 4 % |
| 6 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 195 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 241 373 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 488 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 237 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 268 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 326 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.