840 Sentier Potvin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
464 300 $
Chalet · 5 655 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 23 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 118,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945138105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
94225945138105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 88 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-20 · 224 m · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 456 271 $ Poids 71 % |
| 2 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 378 $ Poids 46 % |
| 3 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 380 008 $ Poids 22 % |
| 4 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 862 $ Poids 7 % |
| 5 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 109 $ Poids 5 % |
| 6 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 814 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 652 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 218 018 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 242 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, Sentier Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 560 $/m²) 92,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 292 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 291 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 147 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.