120 Sentier Fortin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 88,9 m² · constr. 1962 · terrain 5 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 725,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 132 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945361915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
94225945361915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 67 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Sentier Gustave-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-06 · 531 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 379 536 $ Poids 41 % |
| 2 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 351 973 $ Poids 36 % |
| 3 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 959 $ Poids 15 % |
| 4 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 147 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 953 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 61 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 149 200 $ Poids 0 % |
| 10 | 386, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-11 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (4 354 $/m²) 75,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 216 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.