246 Vieux Chemin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 126,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 075,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 240 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945492030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
94225945492030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±284.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 74 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (912 $/m²) 109,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 912 $ Poids 38 % |
| 2 | 294, Vieux Chemin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 108 750 $ (822 $/m²) 132,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 122 968 $ Poids 35 % |
| 3 | 160, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 554 $ Poids 9 % |
| 4 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −49 531 $ · Ajust. âge +46 270 $ | 781 360 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 792 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.