500 Chemin Lac-à-la-Balle · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 103,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 172,6 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 500 $
Rôle antérieur 40 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954325335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
40 800 $
ID provincial
94225954325335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 31 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 338 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 607 m · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 88 375 $ Poids 70 % |
| 3 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 850 m · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 310 106 $ Poids 55 % |
| 4 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 913 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 227 913 $ Poids 52 % |
| 5 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-05 · 199 m · Vendu 249 000 $ (2 652 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 289 412 $ Poids 27 % |
| 6 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 261 $ Poids 9 % |
| 7 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 357 427 $ Poids 5 % |
| 8 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 390 $ Poids 4 % |
| 9 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 330 975 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.