371 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 119,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954334675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94225954334675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 68 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 499 m · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 261 797 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 538 m · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 98 293 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 806 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 252 954 $ Poids 36 % |
| 4 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 381 $ Poids 35 % |
| 5 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 977 $ Poids 10 % |
| 6 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 393 595 $ Poids 3 % |
| 7 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 569 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 368 519 $ Poids 2 % |
| 9 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.