369 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
308 600 $
Chalet · 3 829 $/m² · 80,6 m² · constr. 1989 · terrain 7 914 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 914 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 157 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954344296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94225954344296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 69 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 320 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 295 400 $ Poids 61 % |
| 2 | 250, chemin du Lac-à-la-Balle, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 823 $/m²) 74,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 246 591 $ Poids 25 % |
| 3 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-05 · 320 m · Vendu 249 000 $ (2 652 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 257 406 $ Poids 19 % |
| 4 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 330 152 $ Poids 3 % |
| 5 | 330, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 045 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 277 814 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.