307 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 128 m² · constr. 1994 · terrain 4 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954377507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94225954377507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 60 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 2 m · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 43 m · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 459 $ Poids 15 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 422 359 $ Poids 3 % |
| 5 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 373 312 $ Poids 3 % |
| 6 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.