305 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 110,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954378711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
94225954378711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 65 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 5 m · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 238 411 $ Poids 62 % |
| 3 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 323 883 $ Poids 62 % |
| 4 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 45 m · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 675 $ Poids 62 % |
| 5 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 356 575 $ Poids 53 % |
| 6 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 247 $ Poids 17 % |
| 7 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-05 · 784 m · Vendu 249 000 $ (2 652 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 302 877 $ Poids 17 % |
| 8 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 372 591 $ Poids 7 % |
| 9 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 346 732 $ Poids 6 % |
| 10 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 374 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 189 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.