301 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
256 100 $
Chalet · 2 254 $/m² · 113,6 m² · constr. 1995 · terrain 7 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 231,4 m²
Frontage
152 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 133 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954389422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
94225954389422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 57 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 256 m · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +425 $ | 94 279 $ Poids 84 % |
| 2 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 298 m · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 251 154 $ Poids 70 % |
| 3 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 157 m · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 329 740 $ Poids 57 % |
| 4 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 862 $ Poids 56 % |
| 5 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 364 315 $ Poids 39 % |
| 6 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 490 $ Poids 24 % |
| 7 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 652 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 308 630 $ Poids 12 % |
| 8 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 379 016 $ Poids 9 % |
| 9 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 359 $ Poids 8 % |
| 10 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 147 $ Poids 7 % |
| 11 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 191 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.