286 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 68,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 183 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954484264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94225954484264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 72 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 310 903 $ Poids 14 % |
| 2 | 250, chemin du Lac-à-la-Balle, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 823 $/m²) 74,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 230 988 $ Poids 14 % |
| 3 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 719 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 243 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.