237 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
111 700 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 55 m² · constr. 1976 · terrain 1 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 400 $
Rôle antérieur 56 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954536576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
61 300 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
94225954536576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±120.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 10 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, sentier Gagnon, Saint-Félix-d'Otis 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (1 400 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 927 $ Poids 28 % |
| 2 | 220, sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-07 · 967 m · Vendu 170 000 $ (3 360 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 207 271 $ Poids 17 % |
| 3 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 961 $ Poids 4 % |
| 4 | 372, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 132 300 $ (2 473 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 576 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −1 984 $ | 156 746 $ Poids 3 % |
| 5 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 399 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 4.5 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.