234 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 94,1 m² · constr. 2007 · terrain 5 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954537966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
94225954537966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 85 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 547 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 342 841 $ Poids 62 % |
| 2 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 224 m · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 367 884 $ Poids 33 % |
| 3 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 680 m · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 363 210 $ Poids 29 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 261 m · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 775 $ Poids 19 % |
| 5 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 206 $ Poids 15 % |
| 6 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 065 $ Poids 10 % |
| 7 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 91 859 $ Poids 9 % |
| 8 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 496 $ Poids 8 % |
| 9 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 349 631 $ Poids 8 % |
| 10 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 050 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 559 $ Poids 3 % |
| 12 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 652 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 297 715 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.