120 Sentier Aubry-Bouchard · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 107,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954539809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94225954539809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 71 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 361 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 753 $ Poids 76 % |
| 3 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 428 m · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 335 144 $ Poids 30 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 461 m · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 386 194 $ Poids 21 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 963 $ Poids 10 % |
| 6 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 290 230 $ Poids 8 % |
| 7 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 167 773 $ Poids 8 % |
| 8 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 212 568 $ Poids 6 % |
| 9 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 496 $ Poids 6 % |
| 10 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 187 838 $ Poids 5 % |
| 11 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 147 089 $ Poids 5 % |
| 12 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 160 249 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.