256 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 119,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954555925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
94225954555925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 90 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 218 m · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 603 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 716 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 383 571 $ Poids 51 % |
| 3 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 68 m · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 206 $ Poids 22 % |
| 4 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 273 759 $ Poids 21 % |
| 5 | 305, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (771 $/m²) 110,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 102 427 $ Poids 21 % |
| 6 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 31 m · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 147 $ Poids 18 % |
| 7 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 979 $ Poids 13 % |
| 8 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 649 $ Poids 10 % |
| 9 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 449 396 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 195 592 $ Poids 2 % |
| 11 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 244 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 484 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.