260 Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954565304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94225954565304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 75 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 620 m · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 328 958 $ Poids 40 % |
| 2 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 717 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 290 239 $ Poids 36 % |
| 3 | 252, chemin du Lac Bréboeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-20 · 102 m · Vendu 290 000 $ (2 926 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 318 199 $ Poids 26 % |
| 4 | 230, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 274 456 $ Poids 18 % |
| 5 | 254, Chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-03 · 66 m · Vendu 290 000 $ (2 807 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 668 $ Poids 13 % |
| 6 | 150, sentier Bezeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 200 756 $ Poids 13 % |
| 7 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 238 $ Poids 10 % |
| 8 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 157 616 $ Poids 6 % |
| 9 | 250, chemin du Lac-à-la-Balle, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 823 $/m²) 74,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 246 032 $ Poids 5 % |
| 10 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 079 $ Poids 3 % |
| 11 | 380, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 652 $/m²) 93,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 799 $ Poids 3 % |
| 12 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 395 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.