Chemin Lac-Brébeuf · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
154 600 $
Autre · 4 971 $/m² · 31,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215 m²
Frontage
50 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 27 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954600407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
14 500 $
Rôle antérieur
27 300 $
ID provincial
94225954600407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 28 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Sentier Audet-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 608 $ Poids 7 % |
| 2 | chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 630 $ Poids 4 % |
| 3 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 2 % |
| 4 | sentier Edmour-Simard, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 404, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 322 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, sentier Gagnon, Saint-Félix-d'Otis 2025-01-13 · 546 m · Vendu 70 000 $ (1 400 $/m²) 50 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, sentier Duchesne, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-07 · 965 m · Vendu 170 000 $ (3 360 $/m²) 50,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 609, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.