230 Sentier Pineault · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 148,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515,2 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954665962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
94225954665962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 81 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 260 719 $ Poids 17 % |
| 2 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 265 318 $ Poids 16 % |
| 3 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 079 $ Poids 11 % |
| 4 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 422 688 $ Poids 2 % |
| 5 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 278 143 $ Poids 2 % |
| 6 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 333 193 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +73 378 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 767 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.