260 Sentier Pineault · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 155,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 436,6 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954685704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
94225954685704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 90 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 164 $ Poids 18 % |
| 2 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 273 653 $ Poids 13 % |
| 3 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 518 967 $ Poids 8 % |
| 4 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 547 $ Poids 5 % |
| 5 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 312 462 $ Poids 2 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 111 $ Poids 2 % |
| 7 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 384 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.