133 Chemin Moulin · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 101 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954799160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
94225954799160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 36 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 65 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 165 837 $ Poids 62 % |
| 2 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 979 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 145 861 $ Poids 57 % |
| 3 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 663 $ Poids 38 % |
| 4 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 146 m · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 158 835 $ Poids 33 % |
| 5 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 298 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 183 994 $ Poids 32 % |
| 6 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 291 $ Poids 24 % |
| 7 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 69 401 $ Poids 12 % |
| 8 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 494 881 $ Poids 9 % |
| 9 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 307 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 242 273 $ Poids 7 % |
| 11 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 391 $ Poids 6 % |
| 12 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 632 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.