411 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 194,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954805547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94225954805547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 77 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-16 · 168 m · Vendu 370 000 $ (2 040 $/m²) 181,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 426 557 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 653 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 292 121 $ Poids 30 % |
| 3 | 610, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 249 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 382 991 $ Poids 3 % |
| 4 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 562 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.