401 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 83 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954806543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
94225954806543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 43 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 242 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 249 606 $ Poids 79 % |
| 2 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 151 503 $ Poids 48 % |
| 3 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 524 $ Poids 38 % |
| 4 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 836 $ Poids 31 % |
| 5 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 793 $ Poids 29 % |
| 6 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 400 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 223 507 $ Poids 20 % |
| 7 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 996 m · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 147 362 $ Poids 18 % |
| 8 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 572 $ Poids 12 % |
| 9 | 660, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 759 $/m²) 95,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 802 $ Poids 2 % |
| 10 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 316 162 $ Poids 2 % |
| 11 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 299 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 332 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.