399 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 108,3 m² · constr. 1955 · terrain 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 60 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954806546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
60 700 $
ID provincial
94225954806546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 20 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 207 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 137 658 $ Poids 77 % |
| 2 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 159 $ Poids 61 % |
| 3 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 620 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 870 $ Poids 40 % |
| 4 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 851 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 181 075 $ Poids 29 % |
| 5 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 157 295 $ Poids 28 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 119 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 881 $ Poids 24 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 162 905 $ Poids 18 % |
| 9 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 151 231 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 384 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 235 193 $ Poids 15 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 542 $ Poids 12 % |
| 12 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 637 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.