398 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 131,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954807934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94225954807934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 71 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 679 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 210 901 $ Poids 64 % |
| 2 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 705 $ Poids 62 % |
| 3 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 336 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 398 653 $ Poids 25 % |
| 4 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 879 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 192 256 $ Poids 21 % |
| 5 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 903 $ Poids 13 % |
| 6 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 388 $ Poids 12 % |
| 7 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 679 207 $ Poids 2 % |
| 8 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 338 678 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, Sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-03 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 134 $/m²) 132,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 541 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, sentier Brassard, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 420 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 326, chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 80 500 $ (714 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 003 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 95 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.