106 Rue Claveau · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 102 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954814105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
94225954814105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 37 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 5 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 916 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 154 649 $ Poids 47 % |
| 3 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 267 $ Poids 38 % |
| 4 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 827 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 64 748 $ Poids 34 % |
| 5 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 240 $ Poids 29 % |
| 6 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 850 m · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 149 354 $ Poids 26 % |
| 7 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 685 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 180 095 $ Poids 24 % |
| 8 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 663 $ Poids 24 % |
| 9 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 566 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 227 181 $ Poids 19 % |
| 10 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 614 $ Poids 15 % |
| 11 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 156 264 $ Poids 14 % |
| 12 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 159 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.