104 Rue Claveau · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 124,9 m² · constr. 1961 · terrain 3 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954814272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94225954814272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 56 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 223 $ Poids 67 % |
| 2 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 512 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 215 543 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 653 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 196 301 $ Poids 29 % |
| 4 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 338 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 389 939 $ Poids 25 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 865 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 71 977 $ Poids 22 % |
| 6 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 325 $ Poids 16 % |
| 7 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 174 631 $ Poids 9 % |
| 8 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 140 $ Poids 8 % |
| 9 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 233 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.