404 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 112,9 m² · constr. 1991 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954816099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
94225954816099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 53 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 936 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 230 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 440 $ Poids 67 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 638 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 237 989 $ Poids 40 % |
| 4 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 620 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 77 502 $ Poids 37 % |
| 5 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 833 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 191 422 $ Poids 30 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 553 400 $ Poids 21 % |
| 7 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 324 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 373 073 $ Poids 17 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 166 154 $ Poids 16 % |
| 9 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 991 m · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 205 $ Poids 15 % |
| 10 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 678 292 $ Poids 11 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 277 737 $ Poids 11 % |
| 12 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 346 114 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.