406 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 114,9 m² · constr. 1991 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 135 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954816187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
94225954816187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 54 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 317 $ Poids 71 % |
| 2 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 214 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 704 $ Poids 63 % |
| 3 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 622 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +20 330 $ | 239 598 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 637 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 78 081 $ Poids 35 % |
| 5 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 816 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 192 725 $ Poids 30 % |
| 6 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 557 701 $ Poids 19 % |
| 7 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 325 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 375 884 $ Poids 19 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 167 567 $ Poids 15 % |
| 9 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 975 m · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 498 $ Poids 14 % |
| 10 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 683 533 $ Poids 12 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 280 159 $ Poids 10 % |
| 12 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 349 100 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.