402 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 71,2 m² · constr. 1909 · terrain 1 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 111 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954817091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
94225954817091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 44 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 295 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 170, Sentier Lacroix, Saint-Félix-d'Otis 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 625 $/m²) 63,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 132 $ Poids 47 % |
| 3 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 755 $ Poids 41 % |
| 4 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 912 $ Poids 20 % |
| 5 | 607, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-08-05 · 2.6 km · Vendu 141 000 $ (2 267 $/m²) 62,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 137 101 $ Poids 4 % |
| 6 | 250, sentier Barbeau, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 391 500 $ (6 602 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 437 $ Poids 3 % |
| 7 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 269 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, Sentier du Bateau, Saint-Félix-d'Otis 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 274 000 $ (3 486 $/m²) 78,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 256 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 299 000 $ (4 636 $/m²) 64,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 312 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, Sentier Edmour-Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 656 $/m²) 60,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, chemin du Lac Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (4 019 $/m²) 73,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 441 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, sentier Gilbert, Saint-Félix-d'Otis 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 112 000 $ (1 848 $/m²) 60,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 110 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.