422 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 118,4 m² · constr. 2021 · terrain 11 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 651,2 m²
Frontage
143,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954834114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
94225954834114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 88 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 234 $ Poids 75 % |
| 2 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 349 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 243 484 $ Poids 59 % |
| 3 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 191 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 916 $ Poids 56 % |
| 4 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 523 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 195 006 $ Poids 35 % |
| 5 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 931 m · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 794 $ Poids 26 % |
| 6 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 499 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 433 873 $ Poids 20 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 588 604 $ Poids 14 % |
| 8 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 190 690 $ Poids 10 % |
| 9 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 360 $ Poids 9 % |
| 10 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 527 $ Poids 7 % |
| 11 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 787 206 $ Poids 7 % |
| 12 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 480 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.