453 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 134,9 m² · constr. 1941 · terrain 1 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 109 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954842913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
94225954842913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±87.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 44 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 169 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 213 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 129 $ Poids 57 % |
| 3 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 106 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 315 $ Poids 37 % |
| 4 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 242 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 188 117 $ Poids 26 % |
| 5 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 748 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 403 994 $ Poids 21 % |
| 6 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 387 $ Poids 14 % |
| 7 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 330 369 $ Poids 4 % |
| 8 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 723 346 $ Poids 3 % |
| 9 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 687 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 307, Chemin Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2026-03-06 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (1 914 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.