440 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 86,4 m² · constr. 1930 · terrain 2 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 104 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954843356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
94225954843356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 38 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 601 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 315 $ Poids 73 % |
| 2 | 102, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-27 · 261 m · Vendu 240 000 $ (3 279 $/m²) 73,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 383 $ Poids 65 % |
| 3 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 336 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 693 $ Poids 60 % |
| 4 | 131, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-07-04 · 635 m · Vendu 120 000 $ (1 697 $/m²) 70,7 m² Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 655 $ Poids 35 % |
| 5 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 528 m · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 072 $ Poids 31 % |
| 6 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 125 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 868 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 102 $ Poids 18 % |
| 8 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 528 $ Poids 15 % |
| 9 | 309, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 893 $ Poids 15 % |
| 10 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 987 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 778 $ Poids 14 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 022 $ Poids 14 % |
| 12 | 470, sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 271 000 $ (3 492 $/m²) 77,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 295 565 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.