450 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 105,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 173 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954843942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94225954843942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 59 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-11 · 403 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 016 $ Poids 76 % |
| 2 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 101 $ Poids 61 % |
| 3 | 129, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-11-11 · 533 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 175 669 $ Poids 46 % |
| 4 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 300 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 186 861 $ Poids 37 % |
| 5 | 126, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-09-09 · 459 m · Vendu 120 000 $ (1 293 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 679 $ Poids 27 % |
| 6 | 120, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 73 375 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, sentier Otis, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 523 469 $ Poids 17 % |
| 8 | 307, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 378 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 327 565 $ Poids 13 % |
| 9 | 140, Sentier Pineault, Saint-Félix-d'Otis 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 324 811 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, Rue Simard, Saint-Félix-d'Otis 2024-04-30 · 937 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 255 462 $ Poids 12 % |
| 11 | 547, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 636 $ Poids 11 % |
| 12 | 313, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (1 413 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 161 209 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.