518 Rue Principale · Saint-Félix-d'Otis
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 140 m² · constr. 2024 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954849801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
94225954849801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-d'Otis
Vaut plus que 83 % des 1 506 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-12 · 603 m · Vendu 214 000 $ (1 609 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 830 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 260 861 $ Poids 65 % |
| 2 | 503, rue Principale, Saint-Félix-d'Otis 2025-09-29 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 503 751 $ Poids 54 % |
| 3 | 101, Chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2025-04-14 · 721 m · Vendu 225 000 $ (1 414 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 921 $ Poids 37 % |
| 4 | 132, Rue Claveau, Saint-Félix-d'Otis 2024-05-13 · 757 m · Vendu 366 000 $ (2 811 $/m²) 130,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 469 723 $ Poids 19 % |
| 5 | 115, chemin du Moulin, Saint-Félix-d'Otis 2024-10-11 · 836 m · Vendu 147 000 $ (1 303 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 657 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 209 080 $ Poids 16 % |
| 6 | 180, sentier Verreault, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 241 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 853 261 $ Poids 8 % |
| 7 | 537, Chemin du Lac-Goth, Saint-Félix-d'Otis 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 412 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 520 338 $ Poids 7 % |
| 8 | 650, sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 661 000 $ (4 442 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 620 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 831 175 $ Poids 3 % |
| 9 | 238, chemin du Lac-Brébeuf, Saint-Félix-d'Otis 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 496 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 800, Sentier Potvin, Saint-Félix-d'Otis 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.